La Regional Oeste Noroeste del Colegio de Arquitectos de Entre Ríos, convocó a sus asociados a participar a una discusión sobre la modificación del Código Urbano de Paraná. Es para quienes “deseen conocer, revisar, aportar y sugerir cuestiones” respecto la normativa que regula las edificaciones en la ciudad. La invitación es para este jueves y se trabajará específicamente en un borrador de ordenanza que las autoridades municipales ya redactaron y al cual accedió ERA Verde. La propuesta tiene como fin cambiar el carácter de la zona de Bajada Grande comprendida en el distrito UR6 y así permitir proyectos de departamentos de hasta 45 metros de alto. Es justamente en el sector donde se realizan dos torres, de 10 y 15 pisos, que fueron observadas por los vecinos que reclaman acceso a los estudios de impacto ambiental, geológicos del terreno y las instancias de discusión públicas que le otorgaron la licencia social.
La conducción de la regional ONO de arquitectos llamó a una reunión para este el jueves 30 de septiembre, de 17 a 19, en el salón del colegio en calle España 279 de la capital provincial. El encuentro surgió “frente a la propuesta de posible enmienda de Código Urbano de la Cuidad de Paraná acerca de Distrito UR6, en base a lo indicado por ICES (Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles) del BID, Paraná Emergente y Sostenible”, dice la invitación a los matriculados. En los fundamentos, la Municipalidad considera que se está ante un problema de «crisis de expansión».
En efecto, el debate que se abrirá será a partir de un escrito elaborado por la Subsecretaría de Planeamiento Urbano de la Municipalidad de Paraná y que ya comenzó a circular para el análisis. El texto, al que accedió ERA Verde, pretende ser llevado al Concejo Deliberante para que pueda ser refrendado como ordenanza por los ediles. En el mismo se plantea modificar el Código Urbano, ordenanza Nº 8.563, en cuando al distrito UR6 ampliando sus dominios y tomando un sector de la costa que hasta ahora se encuentra en el distrito UR8. De este modo se conformaría una zona ampliada para Bajada Grande delimitada por: el área de costa de avenidas Larramendi, Estrada hasta la margen izquierda del arroyo Antoñico; Los Vascos, Panamá, bulevar Sarmiento, línea de barrancas, República de Siria, Ameghino, nuevamente el límite de la cosa, barranca de los anegadizos, Procesión Náutica y nuevamente Larramendi.
El proyecto en el fondo pretende habilitara desarrollos urbanísticos en altura que están restringidos en el actual Código. Este además se instala en medio de una creciente polémica por la construcción de dos complejos de departamentos de 10 y 15 pisos sobre avenida Estada que no han contado con instancias públicas de discusión y son resistidos por los vecinos. Por otro lado, el Colegio de Arquitectos ha reclamado públicamente a las autoridades dar a conocer “fundamentos” y “toda la información necesaria para poder abordar la problemática de manera integral” de reforma de la UR6 y para ellos retomar las reuniones de la Comisión Permanente de Revisión y Actualización de la Normativa de Planeamiento Urbano en el ámbito de Honorable Concejo Deliberante.
EDIFICIOS EN ALTURA
Además de ampliar la zona, los cambios para el sector de Bajada Grande plantean una nueva subdivisión del suelo. Para el Sur, sobre avenida Estrada, el área donde los frentes deberán tener un mínimo de 10 metros, un área de 300 m2, y no se permitirá “lotes internos ni lotes pasillo”. A su vez, para parcelas con 20 metros de frente y 600 m2 o mayores, se permitirá edificios en altura de 24 metros sobre el nivel 0.0 tomado en avenida Estrada. Para la subdivisión de suelo de calle Croacia, al Norte, lo mismo para las superficies mínimas.
Asimismo, en las especificaciones para dentro de este gran sector, se describe un área caracterizada por la “presencia de lotes de grandes dimensiones, nuevos barrios residencial de baja densidad, el Complejo de la antigua fábrica de cemento y grandes vacancias en cercanías del Parque Varisco”. Para esta subdivisión del suelo, se plantean frentes de 20 metros, 600 m2 sin permiso par lotes interno ni en pasillos. Y una altura máxima de 18 metros para edificios entre medianeras. Y para los edificios de perímetro “semi libre”, 30 metros de frente y 900 m2 una altura máxima de 24 metros contados desde el nivel de la calle. Y para los edificios en altura de “perímetro libre”, con un frente de 60 metros y un área de 3.000 m2 la altura máxima es de 45 metros. Es decir que tomando una altura mínima de 2,5 metros por piso, las torres podrían elevarse hasta un total de 18.
En cuando a “proyectos unitarios”, de parcelas de más de 5.000 m2 no podrán tener subdivisiones, así como tampoco el desarrollo de barrios cerrados ni lotes interno ni en pasillo.
El borrador de ordenanza es el siguiente:
Borrador Ordenanza UR6 Cod Urbano by ERA Verde on Scribd
De la Redacción de ERA Verde